政府在2016年推出招標的一幅用地，當時高銀金融以63.81億元投得，在2017年獲「工銀亞洲」批出72億元的貸款，作為收購土地及建築工程費用之用。
也就是潘蘇通自己没有花一分錢，還借多8億做建築費。
在2019年10月開售時，受當時社運及經濟氣氛影響，最終樓盤僅售出28個單位，套現11.9億元，銷情慘淡。
潘蘇通陷入財困，開始嘗試左右騰挪，借錢周轉。
美國著名的基金橡樹資本提供75億元的融資，令項目得以翻生，年息14厘，逾期還款需額外罰息8厘。
同時，潘蘇通以年息30-48厘，向內地商人田偉借取5億元來周轉，藉以支付承建商金門工程費用。這筆錢實際上去了潘蘇通妻子劉建明戶口。
没有支付工程費導致承建商離場，售樓紙被撤回。橡樹資本發現後，委託「羅兵咸永道會計師事務所」接管了項目。
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