(2024-9-25) 劏場大王

看了youtuber午後檔案的片，才知我從小玩到大的一個商場出自劏場大王尹柏權之手。尹每次出手都能套利數以億計回來，但接貨買入的小業主輸得比炒股票還慘。

配合地產經紀，利用租金保證，低門檻，以及前期虛假的宣傳吸引這班業主。賣出後還要收取昂貴管理費。

有購入鋪位的小業主投訴，當年有地產經紀訛稱將會有行人天橋接駁至廣場，商場電梯經常因故障停用，收樓後發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題，而舖位在首兩年租金保證回報後難以租出。

• 銅鑼廣場由尹柏權於2004年用2億購入，之後再拆成約300間劏舖，並於2005年以類似「樓花」形式發售，套現約4億。

• 2012年，以4.1億港元向鄧成波購入荃灣登發大廈之商場。更名為地皇廣場後拆成二百多個舖位出售，舖位面積由最細的50方呎，至最大的174方呎。尹柏權提供首兩年5厘租金回報保證，出售地皇廣場套現約9億港元。

• 2012年10月底以19.8億元，購入的尖沙嘴百樂酒店商場一籃子店舖，後易名為首都廣場，並劏出約700個劏舖，套現30億元。最後劏場因缺乏特色和宣傳，淪為尖沙嘴地段中的死場。

• 2017年，地皇廣場二樓一個鋪位以30萬元成交，較2012年的購入價400.4萬元低93%。

• 2024年3月，銅鑼廣場一業主因移民，以8萬元破紀錄價蝕讓一舖位，持貨19年蝕足96%，十足血本無歸。